- Ранее возникшие права: что это и как их зарегистрировать?
Ранее возникшие права — это права на недвижимость, которые появились до 31 января 1998 года. В тот период регистрацию проводили не через ЕГРН, а через органы БТИ и местные администрации.
Что важно знать
- Если у вас есть документ о праве на недвижимость, оформленный до 1998 года, — он юридически действителен (п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ). Регистрировать его в ЕГРН не обязательно — можно оставить как есть.
- Регистрация нужна, только если вы собираетесь:
- продать недвижимость;
- подарить её;
- сдать в аренду;
- передать в залог;
- совершить другую сделку с объектом.
- Регистрация добровольная: вы можете оформить её даже без планов на сделку — просто чтобы обновить данные в ЕГРН и надёжнее защитить свои права.
- Госпошлина не взимается — регистрировать ранее возникшее право можно бесплатно (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Как зарегистрировать
- Подготовить документы, подтверждающие право собственности (договор купли продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.).
- Подать заявление в Росреестр — лично через МФЦ, в электронном виде на сайте Росреестра (с электронной подписью) или через ППК «Роскадастр».
- Дождаться внесения сведений в ЕГРН (срок — до 12 рабочих дней).
- После регистрации вы получите выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий ваше право на недвижимость.
Коротко :
- Права, возникшие до 1998 года, действуют без регистрации в ЕГРН.
- Регистрировать их нужно только перед сделкой (продажа, дарение и т. д.) или по вашему желанию.
- Подать заявление можно лично, по почте или онлайн.
- Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
2.«Гаражная амнистия»
В рамках «гаражной амнистии» можно бесплатно получить в собственность земельный участок под гаражом — но с важными оговорками.
Программа действует с сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года .
Воспользоваться могут владельцы гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года.
Что бесплатно, а за что платить
Бесплатно: сам земельный участок под гаражом.
За свой счёт: подготовка документов — кадастровой схемы, межевого и технического планов с точными координатами участка (выполняют кадастровые инженеры).
Какие гаражи не попадают под амнистию
построенные после 2004 года;
признанные самовольными постройками по решению суда;
подземные парковки;
гаражи производственного назначения (мастерские, автосервисы и т. д.).
Как оформить
- Соберите документы, подтверждающие право владения гаражом. Подойдут:
документы о выделении земельного участка (в т. ч. для кооператива);
свидетельство о наследстве или договор купли-продажи;
справки об уплате за электроэнергию или другие коммунальные услуги;
иные косвенные доказательства владения.
- Подайте документы в местную администрацию — срок рассмотрения составляет 30 дней.
- Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой:
- межевого плана участка;
- технического плана гаража.
- Поставьте гараж и землю на кадастровый учёт через МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН — она подтверждает права на объект.
- Снова обратитесь в администрацию — там примут окончательное решение о предоставлении земельного участка и утвердят технический план на гараж.
Если нет документов
Если подтверждающих документов нет, оформите право собственности через суд:
- подайте иск;
- предоставьте доказательства фактического владения гаражом (свидетельские показания, фото, платёжки и т. п.).
Коротко:
- Участок под гаражом выдаётся бесплатно, но нужно оплатить услуги кадастрового инженера.
- Амнистия действует до 1 сентября 2026 года.
- Главное условие — гараж построен до 30.12.2004 и не признан самостроем.
- При отсутствии документов — путь через суд.
Оформите гараж по «гаражной амнистии» вовремя: так вы сможете свободно продавать, дарить или передавать его по наследству!
3. Статья 56 Земельного кодекса РФ в договоре купли‑продажи
Что это?
Статья 56 ЗК РФ предусматривает ограничения прав на землю в связи с расположением участка в особых зонах (охранные зоны ЛЭП, водоохранные зоны, санитарно‑защитные зоны, приаэродромные зоны и т. д.).
Например, если земельный участок находится недалеко от аэродрома, он может относиться к приаэродромной территории (ЗОУИТ). Согласно ст. 47 Воздушного кодекса РФ, в 6‑й подзоне запрещено размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Это связано с необходимостью обеспечения безопасности полётов воздушных судов. Собственник участка ограничен в его использовании, но сохраняет право распоряжаться им — продавать, дарить, обменивать.
Почему важно проверять?
Если участок находится в такой зоне, это может:
- ограничивать строительство или реконструкцию;
- запрещать определённые виды деятельности;
- требовать соблюдения особых условий использования.
Как проверить?
Перед сделкой обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН на участок. В ней будет раздел «Ограничения», где указаны:
- вид ограничения (охранная зона, сервитут и т. д.);
- номер и дата решения об установлении ограничения;
- срок действия;
- орган, установивший ограничение.
Если в выписке из ЕГРН есть отметка об ограничениях, в тексте договора купли‑продажи необходимо чётко прописать факт наличия ограничений, связанных с расположением участка.
Коротко:
- Регистрация ранее возникшего права защищает ваши интересы и даёт возможность распоряжаться недвижимостью.
- Гараж без документов можно оформить через «Гаражную амнистию» или суд.
- Перед покупкой земельного участка проверяйте ограничения по ст. 56 ЗК РФ через выписку из ЕГРН.
Знание своих прав и обязанностей при работе с недвижимостью — залог безопасности сделок и защиты ваших интересов.
Более подробную консультацию вы можете получить в Усинском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Коми по телефону 4-55-42