Государственная регистрация ранее возникших прав.
Нередки случаи, когда есть недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение и иное), однако правообладатели таких объектов не установлены.
29.06.2021 вступил в силу Федеральный закон №518-ФЗ от 30.12.2020 в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Данным законом органы исполнительной власти и органы местного самоуправления наделены полномочиями по:
- проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектах недвижимости;
- взаимодействию с лицом, выявленным в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;
- принятию решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;
- направлению в орган регистрации прав заявления по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (до 31.01.1998 – ранее возникшие права).
Реализация этого закона позволит выявить неоформленную в собственность недвижимость и наполнить ЕГРН полными и точными сведениями.
Однако в этой связи отмечаем, что внесение сведений о выявленных правообладателях не является государственной регистрацией их прав.
Хочется отметить, что правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости необходимо понимать, что:
- государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке;
- в случае распоряжения своим имуществом – государственная регистрация ранее возникших прав обязательна.
В связи с этим рекомендуем гражданам и юридическим лицам, у которых имеются документы, устанавливающие их права на объекты недвижимости, обратится в МФЦ города Усинска с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав и представить ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.
Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН осуществляется бесплатно.
Как можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом?
Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70) определено, что до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Также, как и в случае с гаражами, при отсутствии технической документации, составленной до 01.01.2013 (технический паспорт, который подтвердит, что такое здание ранее учтённое) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
На все вопросы, в т.ч. и личного характера, были даны разъяснения.