С 4 декабря 2024 года выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг стало проще, вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который упростил оформление доли в праве собственности на помещение, предназначенное для хранения транспорта, в виде отдельного машино-места.
Участник общей собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость для хранения транспорта сможет выделить долю в натуре даже без согласия владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого надо заказать кадастровые работы по подготовке технического плана машино-места.
В соответствии с новым законом при проведении работ по подготовке технического плана кадастровый инженер разместит в общедоступных местах (на досках объявлений) в помещении, из которого выделяется машино-место, а также на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома (если машино-место расположено в многоквартирном доме) извещение о предстоящем выделе в натуре доли и о согласовании местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности. Также кадастровый инженер обеспечит опубликование извещения в газете, в которой официально печатаются муниципальные правовые акты и иная официальная информация муниципального образования.
С этого момента у владельцев других долей будет не менее 30 календарных дней, чтобы подать обоснованные возражения о местоположении образуемого машино-места. Дату окончания их приема инженер укажет в извещении.
Возражения нужно направить не только кадастровому инженеру, но и в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной или электронной почте. Среди прочего к возражениям надо приложить копии правоустанавливающих документов на доли.
Если обоснованные возражения не будут представлены в течение 30 дней, то расположение машино-места сочтут согласованным. В противном случае выделить долю можно будет через суд или посредством проведения собрания лиц, представивших возражения, и участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места.
По результатам проведения такого собрания местоположение машино-места считается согласованным, а возражения — снятыми, если в протоколе собрания проставили свою личную подпись участники общей долевой собственности, представившие возражения, участник общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места, и кадастровый инженер.
«Образование машино-места по новому порядку не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов» – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.
Новшества в законодательстве внесены с подачи Кассационного Суда Российской Федерации. В 2023 году Суд отметил, что закон не дает реальной возможности выделить долю в виде машино-места, когда нет, в частности, согласия остальных владельцев.