Особенности осуществления земельного контроля (надзора) в 2025 году.
С 01.03.2025 года вступили в силу изменения земельного законодательства в части установления срока на освоение земельных участков владельцами - 3 года.
Освоением земельного участка считается проведение одного или нескольких мероприятий, в результате которых, участок приводится в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением (осушение, увлажнение, освобождение от сорной растительности, отходов).
Заброшенным считается участок, который в течение трех лет простаивает без признаков строительства и сельскохозяйственных посадок, захламлен и наполовину зарос сорной растительностью.
По истечении трех лет инспектор государственного или муниципального земельного надзора проводит проверки в отношении таких участков и фиксирует нарушения. В случае выявления нарушений владельцу будет выдано предписание о их устранении. В случае не исполнения предписания владелец земельного участка может быть привлечен к административной ответственности.
Штраф для граждан за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях составит от 20000 до 50000 рублей. Для должностных лиц и организаций штраф значительно выше.
С 01.03.2025 года отчуждать, совершать сделку с земельным участком можно будет только при условии, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с законодательством и в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о местоположении его границ. Владелец недвижимости также не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание или сооружение, расположенные на участке без уточненных границ.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно на публичной кадастровой карте, либо в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Если в описании объекта недвижимости есть отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, это значит, что границы участка не установлены.