24 февраля 2026, 17:14
Неудовлетворительная работа УО - ситуация, знакомая многим. Если диалог не помогает и нарушения носят системный характер, собственники вправе сменить управляющую компанию.
Когда можно расторгнуть договор:
если договор заключён более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников (ОСС);
если организация управляет домом меньше года, то сменить её можно только собрав материалы, которые подтверждают, что УО не выполняет условия договора. Из этого правила есть исключение: собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.
Как расторгнуть договор:
для принятия решения необходимо, чтобы за смену управляющей организации проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме;
на общее собрание необходимо вынести вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой;
в течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода;
не позднее, чем за месяц до расторжения договора, уведомьте нынешнюю УО о том, что её услуги больше не понадобятся.
Стать активным собственником просто - скачивайте «Госуслуги Дом» и будьте в курсе всего, что происходит в вашем доме: https://vk.ru/away.php?to=https%3A%2F%2Fwww.gosuslugi.ru%2Flanding%2Fmp_dom&utf=1
если договор заключён более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников (ОСС);
если организация управляет домом меньше года, то сменить её можно только собрав материалы, которые подтверждают, что УО не выполняет условия договора. Из этого правила есть исключение: собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.
Как расторгнуть договор: для принятия решения необходимо, чтобы за смену управляющей организации проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме;
на общее собрание необходимо вынести вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой;
в течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода;
не позднее, чем за месяц до расторжения договора, уведомьте нынешнюю УО о том, что её услуги больше не понадобятся.
Стать активным собственником просто - скачивайте «Госуслуги Дом» и будьте в курсе всего, что происходит в вашем доме: https://vk.ru/away.php?to=https%3A%2F%2Fwww.gosuslugi.ru%2Flanding%2Fmp_dom&utf=1