Чаще всего контролирующие органы обращают внимание на квартиру после жалоб соседей. Жильцы могут жаловаться на проблемы с вентиляцией, отоплением и недостаточным напором воды, а также трещины в стенах. Нарушения могут обнаружить, к примеру, при плановом осмотре коммуникаций, проверке счетчиков, продаже квартиры.
В течение трех рабочих дней со дня установления факта самовольного переустройства помещения направляется пакет документов в Комиссию по приведению перепланированных помещений в прежнее состояние. Документы рассматриваются Комиссией в течение пяти рабочих дней, принимается решение о направлении собственнику уведомления о приведении помещения в прежнее состояние с указанием срока исполнения работ.
В течение трех месяцев со дня получения уведомления, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет и в письменной форме в этот же срок сообщить об исполнении требования или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном состоянии.
Если владелец откажется добровольно пустить инспекторов в квартиру, будет подано исковое заявление в суд. Если получить доступ в квартиру не удалось, назначается комиссионная проверка. Следующий шаг — передача дела в суд и выдача постановления о принудительном допуске. Суды полагают, что владелец должен пускать инспекторов в помещение, если поступали жалобы. Однако, согласно постановлению Верховного суда, такое право есть у проверяющих, оно предусмотрено для профилактики аварийных ситуаций и возможного нарушения прав граждан.
Перепланировкой называют все изменения помещения, отражающиеся на техническом плане. Это создание проемов в несущих стенах, заделка проемов, изменение границ ванных комнат, снос несущих стен, изменение конструкции полов, переустройство кухонь и кухонных ниш, создание антресолей. Подобные работы должны быть предварительно согласованы с Бюро технической инвентаризации, иначе перепланировку признают самовольной. Владельцу придется заплатить штраф и за свой счет вернуть помещение в исходный вид. Крайняя мера — продажа жилья с торгов с частичным возмещением средств собственнику.
С апреля 2023 года в Усинске выявлено 12 фактов самовольного переустройства помещений, по четырём из них документы переданы для направления искового заявления в суд.
Важно! Незаконные перепланировки могут быть опасными.
Изменения, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме, запрещены. Согласовать и узаконить такие перепланировки невозможно.