Управление домом осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления, согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо специализированным потребительским кооперативом (ЖК, ЖСК); управление управляющей организацией (УО).
| Способы
управления МКД |
Основания для признания способа управления МКД реализованным | Нормативное обоснование |
| Непосредственный способ управления | Большинство собственников в многоквартирном доме заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности | Статья 164 ЖК РФ, абз.2 пп.2 п.3 Правил проведения конкурса по отбору УО |
| Управление УО | Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, заключили с избранной управляющей организацией договор управления. Управляющая организация приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом | Части 1, 7 ст. 162 ЖК РФ, абз.4 пп.2 п. 3 Правил проведения конкурса отбора УО |
| Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК | Собственники помещений в многоквартирном доме направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ или ЖК | Абзац 3 пп.2 п.3 Правил проведения конкурсов по отбору УО |
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).